Servicios que brindamos a los compradores.

Nuestra experiencia en la personalización de la atención al cliente nos diferencia, el objetivo es hacerle ganar tiempo a los compradores, con visitas a propiedades que realmente se acotan a sus necesidades en vez de todas las del mercado.

Conocemos las propiedades que ofrecemos, ya que las propiedades son visitadas previamente por los agentes que llevan la gestión, para conocer todas las características que la diferencian. Para ello ofrecemos nuestro Encargo de Compra Exclusivo.

Le haremos una serie de preguntas para conocer su estilo de vida, necesidades, gustos, actividades, etc. Esto nos ayudará a poder enfocarnos en aquellas propiedades que realmente se acercan a lo que busca el cliente.

Nuestra experiencia en la personalización de la atención al cliente nos diferencia, el objetivo es hacerle ganar tiempo a los compradores, con visitas a propiedades que realmente se acotan a sus necesidades y no a todas las del mercado. Para ello ofrecemos nuestro:

Encargo de Compra Exclusivo

Es un servicio personalizado, en el que, después de una entrevista profesional para saber cada detalle importante para el comprador, realizamos una búsqueda exhaustiva de propiedades, visitamos las que se acerquen más a las que nos ha solicitado el cliente, y cuando ya hemos acotado la búsqueda es cuando viene el cliente a ver las mejores opciones.

  • Buscaremos en nuestra base de datos y en la de nuestros colegas
  • Le enviaremos todas las pre-seleccionadas por nosotros y elegirá las que más le gustan.
  • Haremos algunas visitas en su nombre, para poder confirmar que la propiedad entra en la selección.
  • Disponemos de documentación completa de las propiedades que gestionamos
  • Como API, preparamos toda la documentación legal necesaria. En España, el proceso de compra es más complicado que en otros países y se pide más documentación , que solo un experto puede gestionar.
  • Conocemos las propiedades que ofrecemos,ya que las propiedades son visitadas previamente por los agentes que llevan la gestión, para conocer todas las características que la diferencian.
  • Hacemos informes técnicos con profesionales, comprobando la legalidad urbanística,certificados energéticos, planos, etc.
  • Conocemos las zonas y sus características, por lo que ofrecemos propiedades que se encuentran en lugares ideales para enfocar la búsqueda.
  • Nuestra misión, enfocada en el Servicio al Cliente, nos identifica. Trabajamos con honestidad y con información veraz, siguiendo todos los pasos exigidos por la ley para respetar los derechos y obligaciones de los clientes, así como los de los agentes de la agencia.
  • La compra de una propiedad es diferente a la de otros países, por lo que algunas agencias le piden a los clientes que contraten abogados. Golden Group Realty es una agencia certificada, por lo que ofrecemos comprobaciones jurídicas independientes, que ya están incluidas en la comisión. Así como el cambio de titularidad de suministros.
  • Le acompañamos a ver las propiedades seleccionadas
  • Organizamos visitas profesionales con:
    • Pre aviso y preparación de las casas antes de llegar.
    • Hoja de visita, donde se aclara la referencia, hora, fecha y lugar.
    • Ficha de producto, características, fotos, información legal de la propiedad.
  • Acompañamos al cliente a la firma de la compraventa.
  • Gestionamos NIE, apertura de cuenta bancaria y gastos de la compra de la propiedad.
Una vez que tiene las llaves de su nueva propiedad en mano, comienza una nueva etapa llena de ilusión y proyectos. Para ello, les podemos ofrecer los siguientes servicios:
  • Seguimiento de documentación, registro, herencias, etc.
  • Cambio de suministros
  • Profesionales de diseño para proyectos nuevos, reformas y paisajismo
  • Obras y reformas, empresas constructoras, proveedores.
  • Servicio de limpieza, contamos con un equipo que realiza un servicio profesional aportando los materiales necesarios.
  • Mudanzas nacionales e internacionales.

Servicios para Compradores: Personal Shopper Inmobiliario Internacional

Nuestro servicio de personal shopper inmobiliario para compradores internacionales representa exclusivamente tus intereses en la compra de propiedades premium. A diferencia de las agencias tradicionales que trabajan para el vendedor, nosotros trabajamos únicamente para ti, garantizando transparencia total, due diligence exhaustiva y negociación en tu favor. Desde la primera consulta hasta la gestión post-compra, cada paso está diseñado para proteger tu inversión y optimizar resultados.

Con certificación API para Dubai y experiencia consolidada en mercados premium españoles, ofrecemos un servicio integral que elimina riesgos, ahorra tiempo y maximiza la rentabilidad de tu inversión inmobiliaria en Costa Blanca, Costa del Sol y Dubai.

Representación exclusiva del comprador

El modelo de representación exclusiva del comprador marca la diferencia entre una compra segura y una operación arriesgada. Mientras las agencias tradicionales buscan vender su inventario al mejor precio para el vendedor, el personal shopper busca la mejor propiedad al mejor precio para ti. Accedemos a todo el mercado: propiedades de particulares, oportunidades off-market, ventas bancarias y carteras de múltiples profesionales.

Nuestro compromiso es absoluto: revisamos la documentación con lupa, detectamos cargas ocultas, validamos la legalidad de construcciones y negociamos cláusulas contractuales que te protejan. Este nivel de due diligence es especialmente valioso para inversores extranjeros que operan desde otro país y necesitan garantías reales.

Búsqueda y selección personalizada de propiedades

El proceso comienza con un análisis detallado de tu perfil inversor: objetivos patrimoniales, horizonte temporal, tolerancia al riesgo y preferencias de ubicación. Diseñamos una estrategia de búsqueda personalizada que descarta automáticamente propiedades sobrevaloradas, con problemas legales o que no cumplan estándares de calidad.

Realizamos un screening previo exhaustivo de todas las opciones. Solo presentamos propiedades previamente auditadas que cumplen criterios estrictos de legalidad, rentabilidad y calidad. Esto te ahorra meses de búsqueda ineficiente y evita frustraciones con propiedades inadecuadas. Proporcionamos informes comparativos detallados que incluyen análisis de precios por metro cuadrado, histórico de transacciones y potencial de revalorización.

Due diligence legal y técnica completa

La due diligence inmobiliaria es el pilar de cualquier inversión segura. Verificamos que cada propiedad esté libre de cargas registrales, con licencias de construcción definitivas, cédula de habitabilidad vigente y comunidad de propietarios al día. Para compradores extranjeros en España, esto incluye verificar cumplimiento urbanístico, ausencia de ocupaciones irregulares y validación de escrituras.

En Dubai, la due diligence adquiere matices específicos: verificamos reputación del desarrollador, estado de escrow accounts, permisos de construcción y zonas autorizadas para propiedad extranjera. Como agencia certificada API, coordinamos con abogados locales especializados y gestionamos el registro ante el Dubai Land Department.

Realizamos inspecciones técnicas cuando es necesario, detectando problemas estructurales, humedades, instalaciones deficientes o cualquier defecto que pueda impactar el valor. Cada problema detectado antes de la compra representa miles de euros ahorrados y tranquilidad garantizada.

Asesoramiento fiscal y estructuración óptima

La planificación fiscal es crucial para maximizar la rentabilidad neta. En España, asesoramos sobre el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (8-10%), IBI, Impuesto sobre la Renta de No Residentes y plusvalía municipal. Analizamos si conviene comprar a título personal o través de sociedad holding según tu situación específica.

Para Dubai, las ventajas fiscales son evidentes: impuestos directos cero, sin ITP, impuesto mínimo sobre propiedad. Sin embargo, los inversores españoles deben considerar implicaciones en España: declaración de rentas generadas en Dubai e Impuesto sobre Bienes Inmuebles en el Extranjero (IBIEX). Coordinamos con asesores fiscales especializados en ambas jurisdicciones para crear estructuras que minimizan doble imposición.

Negociación y cierre de la operación

Actuamos como tu negociador exclusivo, asegurando el mejor precio y las mejores condiciones contractuales. Nuestra experiencia en mercados premium nos permite identificar márgenes de negociación reales, argumentar descuentos justificados y estructurar cláusulas que protejan tu inversión.

Coordinamos todo el proceso de cierre: reserva con garantías, revisión de contratos por abogados especializados, gestión de pagos mediante escrow accounts (cuando aplica), firma de escritura ante notario y registro de propiedad. Para compradores que no residen en España, todo puede gestionarse remotamente mediante poderes notariales, excepto la firma final que puede delegarse en muchos casos.

Gestión de trámites: NIE, cuentas bancarias, hipotecas

Gestionamos la obtención del NIE (Número de Identificación de Extranjero), requisito imprescindible para comprar en España. Coordinamos la apertura de cuenta bancaria española, necesaria para domiciliar pagos de impuestos y servicios. Si requieres financiación, te conectamos con entidades bancarias especializadas en hipotecas para no residentes, optimizando condiciones y plazos de aprobación.

En Dubai, gestionamos apertura de cuentas bancarias locales, coordinación con desarrolladores, registro ante el Dubai Land Department y obtención del título de propiedad. Este acompañamiento elimina la complejidad operativa, permitiéndote invertir con tranquilidad desde tu país de origen.

Servicios post-compra: alquileres, reformas, mantenimiento

El acompañamiento continúa después de la compra. Coordinamos gestión de alquileres turísticos (marketing, reservas, mantenimiento), búsqueda de inquilinos de larga temporada, gestión de comunidad de propietarios y coordinación con proveedores de servicios. Para propiedades de alto standing, ofrecemos servicios de concierge que incluyen gestión de personal doméstico y supervisión de reformas.

Este servicio post-compra es especialmente valioso para inversores internacionales que no residen en el país de la inversión y necesitan un gestor local de confianza que proteja su patrimonio y optimice la rentabilidad.

Certificación API y garantías profesionales

Nuestra certificación API (Association of Property Professionals) garantiza que cumplimos con los más altos estándares de conocimiento, ética y experiencia. La certificación implica formación continua, seguros de responsabilidad profesional y adhesión a códigos de conducta estrictos. Para inversores internacionales, esto significa trabajar con profesionales verificados comprometidos con prácticas transparentes.

Honorarios transparentes y alineación de intereses

Operamos con transparencia total desde el primer contacto. Los honorarios se estructuran como porcentaje del valor de compra (1-3%) o tarifa fija por proyecto. Este modelo asegura alineación de intereses: solo ganamos si compras la propiedad adecuada. Los descuentos negociados a menudo superan nuestra comisión, además de ahorrarte costes legales futuros al evitar problemas.

Contáctanos para asesoramiento personalizado

El proceso comienza con una consulta inicial confidencial donde analizamos tu situación patrimonial y objetivos. Diseñamos una propuesta de servicio personalizada con comunicación en tu idioma (español, inglés, alemán, ruso). El compromiso de confidencialidad es absoluto: tu identidad y detalles de inversión permanecen protegidos en todo momento.